Статьи

Покупка и продажа коммерческой недвижимости и нюансы такой сделки

В современной жизни бурного расцвета малого и среднего бизнеса каждый владелец или управляющий стремится к приобретению собственной коммерческой площади, чтобы бизнес развивался и не требовал большого отчуждения капитала на погашение счетов арендуемых помещений. Операции с коммерческими объектами довольно серьезные и требуют определенного внимая.

Особенности купли-продажи коммерческих объектов

Покупка и продажа коммерческих объектов не является редкостью. К данному виду недвижимости обычно относят всю собственность, которая не относится к государственному жилому фонду. Как правило, это объекты торговли.

Когда приходит решение о приобретении коммерческой недвижимости, важно учитывать несколько факторов. Во-первых, надо изучить все сведения, связанные с приобретаемым объектом. Речь идет об отсутствии долгов и обременений. Во-вторых, обязательно стоит учитывать все вопросы, касающиеся земли, на которой находится недвижимость.



Цена на коммерческую недвижимость формируется, главным образом исходя из ее расположения и физического состояния на момент оформления сделки. Стоит обратить на это особое внимание, так как со временем плохо здание, требующее основательного ремонта, потребует большого вложения средств. Но деньги на это из общего бюджета выделить будет невозможно. Стоит внимательно рассмотреть и то, понадобится ли перепрофилирование и сколько вложений потребуется.
Нелишним будет уточнить у властей будущее земли, на котором располагается покупаемый объект, не планируется ли серьезных изменений в будущем.

Составление договора и общие правила

Как и любые сделки купли-продажи, покупка коммерческой недвижимости имеет свои правила, соблюдение которых гарантирует плавное совершение сделки. Максимум предоставляемой информации об объекте существенно сократит время заключения торговой сделки.

Документы обязательно должны содержать в себе следующую информацию:

• законность проведенных архитектурных изменений на всем объеме недвижимости;


• удостоверяющие документы, что имущество не является залоговым и не находится под арестом;


• документы о том, что третьи лица не являются претендентами коммерческое имущество.

Когда все этапы подготовки документации пройдены и решены все вопросы, подписывается купчая. В данном документе указываются:

• полная информация о лицах, проводящих сделку;


• ответственность участников договора и их обязательства;


• точные данные паспорта объекта, над которым проводится сделка;


• цена сделки и варианты оплаты;


• временной отрезок, в течение которого проданный объект передается новому владельцу.

Переход от одного лица к другому фиксируется документально. Документы подаются в Росреестр и только со дня официальной регистрации коммерческая недвижимость переходит в управление новому хозяину.

Налогообложение сделки

Существенным вопросом при проведениях операций с коммерческим имуществом является вопрос налогооблажения. Здесь существует несколько вариантов. Это зависит от фактического статуса лица: является ли оно налоговым резидентом Российской Федерации.

Физические лица. При проведении сделки налог, необходимый для уплаты в государственные органы, составляет 13% от стоимости объекта. В налоговые органы передается форма государственного образца 3-НДФЛ.

Если продавец не является налоговым резидентом, то должен будет внести в казну 30% от полученной за сделку суммы. Индивидуальные предприниматели вносят сумму, определенную по закону на момент совершения сделки.

Юридические лица делают отчисления в размере 18%.

Чтобы правильно оформить сделку с коммерческой недвижимостью, важно не только самому владеть определенной информацией. А чтобы быть максимально уверенным в грамотном совершении сделки, нужно обязательно обратиться к специалистам.