Статьи

Рынок коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону

Ростов-на-Дону — крупный торговый центр Южного-федерального округа. Из-за удачного месторасположения названный «воротами на Кавказ», он по праву входит в лидирующую пятерку по уровню жизни в Российской Федерации. Сегодня как город в частности, так и регион в целом считаются привлекательными для вложений как российских, так и иностранных капиталов. Прогрессивный, промышленно-перспективный и развитый Ростов-на-Дону как в вопросах жилой, так и коммерческой недвижимости на передовой.

Почему южный город стал золотоносной жилой для арендодателей, и какие перспективы видят в этом эксперты поговорим сегодня.

Почему Ростов?

Эксперты в один голос уверяют: в Ростове-на-Дону вне зависимости от общей экономической нестабильности в стране наблюдается положительная динамика на рынке аренды и продажи коммерческой недвижимости. Чем же обусловлена такая выгодная невключенность города в экономические проблемы страны?

• Мощная экономическая база региона. Помимо общих экономических вливаний со стороны центрального региона, здесь ведется активная подготовка к проведению крупного спортивного мероприятия — Чемпионата мира по футболу. В связи с этим общая инфраструктура в городе и за его пределами поднялась на иной уровень. Построен стадион, аэропорт, несколько современных отелей, объекты торговой недвижимости. Всё это делает город привлекательным в плане туризма, а значит, и экономических вливаний со стороны бизнеса.


• Большое количество государственных федеральных учреждений — как учебных, так и культурного характера.


• Спрос, который активно возрастает от крупных международных компаний. Обусловлено это множеством факторов, в том числе и оговоренными выше.

Что сегодня?

Всё это в совокупности приводит к тому, что на сегодня Ростов-на-Дону занял ведущие позицию в списке экономически развитых регионах страны. Сегодня потенциал города в демографическом плане — два миллиона человек. Кроме того, заметным коммерческим достижением города является факт, что на 100 жителей здесь больше всего зарегистрированных ИП, чем в других регионах.

Сегодня Ростов-на-Дону продолжает бить рекорды. За минувший год в эксплуатацию ввели крупные бизнес-центры класса А, было построено около десятка новых ТЦ.

Особой популярностью пользуются торговые помещения. Арендные ставки в данном сегменте можно смело характеризовать как высокие, ведь спрос диктует предложение. Не менее популярны к запросу офисные помещения в Ростове-на-Дону. Сегодня их объем превышает 270 тыс кв.м.

Безусловно, Ростов-на-Дону не существует в экономическом вакууме, и нестабильность в стране сказалась на особенностях спроса на коммерческую недвижимость. Так, наблюдается тенденция к сокращению метража коммерческих площадей, что связано с дефицитом бюджета и попытками компаний к экономии. Наиболее востребованными стали площади метражом до 40 кв.м.

Прогноз на будущее.

Эксперты дают положительные оценки будущему Ростова-на-Дону в экономическом плане. Также, как и на сегодняшний день, актуальной останется тенденция к сдаче в аренду торговых помещений и офисов, в ущерб продаже этой коммерческой недвижимости. Инвесторам будет по-прежнему невыгодно избавляться от коммерческих «несушек», куда как интереснее получать с них регулярный доход.

Выгодное географическое положение Ростова-на-Дону по-прежнему будет играть на руку и быть привлекательным поводом для зарубежным и российских инвесторов в экономических вопросах.