Статьи

Аренда коммерческой недвижимости законы и правила

Итак, настал тот особенный, важный, волнительный момент для вашего бизнеса – выбор представительства. Наверняка, как всякий успешный – начинающий или активно продолжающий бизнесмен, активно развивающий свое дело, вы знаете, что выбор коммерческого помещения – ответственная процедура, подразумевающая под собой нахождение множества подводных камней. Сегодня мы попытаемся разобраться: как правильно и выгодно, юридически грамотно и безопасно находить и брать помещение коммерческого назначения в аренду.

Находим помещение.

Одна из самых тяжелых задач – это найти именно то помещение, которое будет отвечать всем параметрам. Многие руководители бизнеса стараются контактировать непосредственно с собственниками помещения, не привлекая посредников. Не всегда это оправдано. Ведь в таком случае бизнесмен теряет самое драгоценное, что у него есть – время.

На поиск подходящей бизнес-площадки уходят порой не часы. А дни, и в конечном итоге руководитель сталкивается с очевидным фактом: 90% поданных объявлений – это все те же агентства недвижимости. От чего ушел к тому и пришел. Конечно же, в век высоких технологий первостепенным источником поиска информации становятся интернет-ресурсы. Здесь найти необходимый склад или офис проще всего. Вы легко можете задать параметры поиска, отбросить ненужные варианты.

В самом начале поиска бизнесмен определяется с типом недвижимости, которая ему необходима. Будь то склад, офис, торговая площадка или производственное помещение. После этого конкретизирует площадь, район расположения недвижимости. Только разобравшись со всеми параметрами, можно будет подобрать идеальный вариант.

Составляем договор.

Абсолютно ясно: один в поле не воин. Особенно когда дело касается аренды коммерческой недвижимости. Так и в вопросах юридических лучше обратится к помощи профессионалов. Перед тем, как подписывать договор аренды, нужно вместе со специалистом тщательно вникнуть в условия договора. Необходимо проверить и перепроверить документы о праве собственности арендодателя, уставные документы, изучить план помещения.

Далее следует детально обсудить основные условия аренды помещения. Такие как: коммунальные платежи и ремонт, форс-мажорные ситуации, арендную плату по месяцам, подключение объекта к Интернету и телефонной линии. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

Вообще в процессе составления договора очень много тонкостей и нюансов, в которых бизнесмену, как человеку далекому от юриспруденции, достаточно непросто разобраться. Например, опытный юрист помогает выявить нарушения, которые позже лягут в статьи расходов арендатора. Например, не узаконенная перепланировка или нахождение всего помещения в залоге у банка. Иногда на решение всех вопросов может потребоваться длительное время, так что легче будет найти альтернативный вариант помещения.

Подписываем договор.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. Если есть возможность, стоит прикрепить план помещения к договору, особенно если были проведены перепланировки. Логично, что договор составляется в двух образцах и остается на руках как у арендодателя, так и у арендатора.

Если вы описали срок аренды в договоре, то это достаточно удобно для вас, так как по истечению срока договора расторгнуть его будет просто. Второй вариант – заключение договора на неопределенный срок. Обязательно следует указать стоимость арендной платы, ведь без этого сделка считается недействительной.

Получаем «ключи».

После подписания всех бумаг арендодатель или его представитель обязан вручить вам передаточный акт. Только после его подписания может начаться отсчет времени вашей аренды. До этого времени у вас есть возможность еще раз провести ревизию: проверить помещение, изучить технические особенности. Любые неисправности следует зафиксировать в акте, дабы уберечь себя от непредвиденных расходов по их устранению. До подписания акта передачи вы можете с чистой совестью отказаться от аренды и расторгнуть договор, если на то есть объективные причины.

Также бизнесмен вправе потребовать от арендодателя устранить неисправности, зафиксированные в акте. Кроме того, если в течение времени, в которое помещение было отдано в аренду, арендатор объективно модернизировал помещение, то он вправе потребовать от владельца недвижимости возмещения его расходов.

Так выглядит процесс подбора и взятия в аренду коммерческой недвижимости. Конечно же, вы все можете сделать сами, но в целях экономии времени и, возможно, ваших средств, стоит обратиться к профессиональным контрагентам. Они помогут вам быстро найти необходимое помещение и юридически грамотно решить все последующие вопросы.